با اپلیکیشن ایرانی Body Status از وضعیت بدن خود آگاه شوید

اپلیکیشن های نسبتا زیادی برای بررسی و تجزیه و تحلیل وضعیت جسمانی در استور ویندوز وجود دارند. یکی از این اپلیکیشن ها که مدتیست وارد استور شده و از طراحی و محیط بسیار ساده و کیفیت خوبی برخوردار است، Body Status می باشد که می تواند بهترین اطلاعات در مورد وضعیت بدنی شما را ارائه دهد. لازم به ذکر است که این اپلیکیشن توسط یکی از توسعه دهندگان کشور عزیزمان توسعه یافته است. در ادامه با وینفون همراه باشید.

نرم افزار Body Status با دریافت اطلاعات بدنی شما از قبیل وزن، قد و سن و انجام پردازش بر روی …

دانلود آهنگ جدید محسن چاوشی فندک تب دار

دانلود آهنگ جدید محسن چاوشی فندک تب دار ( تیتراژ فصل دوم سریال شهرزاد )

پس از مدت ها انتظار آهنگ جدید محسن چاوشی برای فصل جدید سریال شهرزاد بنام فندک تب دار

Download New Music Mohsen Chavoshi Ft Sina Sarlak – Fandake TabDar With Diret Links And Text

آهنگ تیتراژ سریال شهرزاد فصل دوم 2

fandake tabdar دانلود آهنگ جدید محسن چاوشی فندک تب دار

متن آهنگ فندک تب دار محسن چاوشی

خیلی دلتنگ توام
نمیخوای برگردی

محسن چاوشی فندک تب دار

شهرزاد ۲ – Shahrzad 2
فیلمبرداری فصل دوم سریال شهرزاد به کارگردانی حسن فتحی روز پنجشنبه ۱۵ مهرماه ۹۵ شروع گردید.
شهرزاد ۲ با حضور شهاب حسینی ، ترانه علیدوستی و عبدالله اسکندری طراح چهره پردازی، مجید میرفخرایی مدیرهنری و دیگر عوامل تولید آغاز به کار کرد.
تاریخ پخش فصل دوم سریال شهرزاد از ۲۹ خرداد ماه ۹۶ آغاز میگردد.
بازیگران فصل دوم شهرزاد
شهاب حسینی / ترانه علیدوستی / پریناز ایزدیار / مصطفی زمانی / گلاره عباسی / مهدی سلطانی / رویا نونهالی / امیر جعفری / فریبا متخصص / سهیلا رضوی /محمود پاک نیت و … همچنین در حین داستان بازیگران دیگری نیز اضافه خواهد شد . ضمن اینکه امیر جعفری و رویا نونهالی بازیگران جدید شهرزاد می باشند.
همچنین علی نصیریان در شهرزاد ۲ حضور نخواهد داشت.

  • دانلود آهنگ دلم تنها شد شهاب مظفری و شهاب رمضان
  • دانلود آهنگ یادگاریا از مهدی جهانی و علیشمس
  • دانلود آهنگ جدید علیشمس و مهدی جهانی کوه درد

منبع : دانلود آهنگ جدید محسن چاوشی فندک تب دار

نوشته دانلود آهنگ جدید محسن چاوشی فندک تب دار اولین بار در هرچی پدیدار شد.

خوب ما ورزشمون تموم شد و رفتيم ، حالا عكساشو ميذاريم ️٧ @atirangym @ehsan_no…

amirtatalooi توضیحات :
خوب ما ورزشمون تموم شد و رفتيم ، حالا عكساشو ميذاريم 😀👏🏻👏🏻🙏❤️💙٧ @atirangym @ehsan_no

تاریخ ارسال این پست : ۲۰۱۵-۱۲-۲۸ ۱۷:۲۰:۱۴
تعداد لایک های این پست amirtatalooi :
۴۶۹۱۵

نوشته خوب ما ورزشمون تموم شد و رفتيم ، حالا عكساشو ميذاريم ️٧ @atirangym @ehsan_no… اولین بار در پیستون پمپ | موزیک و خبر پدیدار شد.

نوشته خوب ما ورزشمون تموم شد و رفتيم ، حالا عكساشو ميذاريم ️٧ @atirangym @ehsan_no… اولین بار در هرچی پدیدار شد.

۱۲ نکته مهم در مورد درست کردن جوجه کباب

۱۲ نکته مهم در مورد درست کردن جوجه کباب

12 نکته در مورد جوجه کباب

۱
موادی که باید جوجه در اون خوابونده بشه بهتره اینها باشه : ماست .. سس
مایونز .. زعفرون .. نمک .. فلفل .. روغن .. پیاز .. کمی آبلیمو و فلفل
دلمه ای (خیلیها از سس مایونز استفاده نمیکنن ولی اینو بگم که استفاده از
سس مایونز در مواد جوجه طعم بسیار خوبی به اون میده .. یک بار امتحان کنید
.. البته مقدار سس نباید خیلی زیاد باشه چون در این صورت جوجه ها روی آتیش
زود میسوزه )

۲- از برش
های بزرگ فلفل دلمه ای و پیاز در موادتون حتما استفاده کنید و بعد از به
سیخ کشیدن جوجه ها فلفل دلمه ای و پیازی رو هم که داخل مواد بوده به سیخ
بکشید و کبابی کنید. ( این نکته رو اگه پیازخور هستید حتما انجامش بدید
مطمئنم خوشتون میاد )

۳-زعفران رو اصلا حذف و مقدارش رو کم نکنید .. چون مزه اصلی جوجه کباب ایرانی بسته به زعفرون اونه ..

۴– ادویه های دیگه مثل دارچین .. سماق .. کاری و .. رو به موادتون اضافه نکنید چون طعم اصلی رو از بین میبره ..

۵-مقدار آبلیمویی که به مواد اضافه میکنید خیلی زیاد نباشه .. آبلیموی زیاد باعث سفت شدن جوجه میشه.

12 نکته در مورد جوجه کباب

۶
موقع به سیخ کشیدن جوجه ها یه فاصله کمی بین هر تکه باید باشه تا بین جوجه
ها هم حرارت ببینه و پخته بشه .. پس جوجه ها رو خیلی به هم نچسبونید.

۷-جوجه
ها هرچی بیشتر داخل مواد بمونه خوشمزه تر و بهتر میشه .. پس این نکته رو
حتما در نظر داشته باشید و کمتر از ۶ ساعت جوجه رو به سیخ نکشید.

۸-
*۳الی۴ دقیقه قبل از سیخ کشیدن جوجه هاتون ۲ تا کیوی رو توش رنده کنید
نیاید بیشتر از پنچ دقیقه بشه چون کیوی اسید داره و جوجه رو خراب میکنه* یا
موقعی که جوجه هاتون رو به سیخ کشیدید یه کیوی رو نصف کنید و روی جوجه ها
بکشید جوجه فوق العاده ترد و لذیذ میشه.

۹-یه
سس کره ای آماده کنید و بعد از پخته شدن جوجه ها روی اون بریزید ( سس شامل
کره آب شده + زعفرون + کمی آبلیمو و نمک هست ) تا یه جوجه آبدار و خوشمزه
داشته باشید .

۱۰- تکه های
مرغ نباید خیلی بزرگ و یا خیلی کوچیک باشه .. در صورتیکه تکه ها بزرگ باشه
جوجه ها مغز پخت نمیشه و اگه کوچیک باشه جوجه ها درست به سیخ کشیده نمیشه و
زود میسوزه ..

12 نکته در مورد جوجه کباب

۱۱-در
هنگام کباب کردن تند تند باد نزنید چون جوجه باید با حرارت ملایم مغز پخت
بشه .. آتیش خیلی نباید تند و تیز باشه .. آتیش ملایم باید باشه ..

۱۲-
اگر میخواهید جوجه ای خوش رنگ داشته باشید ۱الی ۲ عدد گوجه فرنگی داخل ان
رنده کنید فقط موقعه کباب کردن تکه های گوجه رو از روی جوجه ها بردارید تا
هنگام حرارت دیدن نسوزند.

منبع

منبع : جالب سرا

نوشته ۱۲ نکته مهم در مورد درست کردن جوجه کباب اولین بار در هرچی پدیدار شد.

اتومبیل امین زندگانی در آتش سوخت

به گزارش لگیت خبر، جلال ملکی با اعلام این خبر گفت: ساعت ۱۲:۴۰ دقیقه آتش‌سوزی در جوی آب خیابان شریعتی تقاطع خیابان
پلیس اتفاق می‌افتد
.

اتومبیل امین زندگانی در آتش سوخت

او با بیان اینکه ۵ ایستگاه به این منطقه اعزام شده‌اند، گفت:
با اعزام آتش‌نشانان مشخص می‌شود که جوی آب به سمت خیابان شریعتی و هم به سمت خیابان
پلیس به طول هزار متر آتش گرفته و آتش در برخی از جاها از دریچه‌های روی جوی آب بیرون
زده است
.

سخنگوی آتش‌نشانی تهران خاطرنشان کرد: ۱۰ خودرو که در کنار این جوی آب پارک بودند،
خسارت دیده‌اند. همچنین چند اصله درخت و بخشی از سایبان‌ها و تابلوهایی که در این قسمت
از خیابان بوده است به طور جزئی خسارت دیده‌اند
.

جلالی تاکید کرد: آتش‌نشانان در هر دو مسیر
مشغول عملیات هستند تا از گستردگی بیشتر آتش در محل جلوگیری کنند. این حادثه مصدوم
نیز نداشته است
.

او با بیان اینکه علت حادثه در دست بررسی
است، گفت: برخی مواقع به دلیل بی‌احتیاطی برخی افراد ته مانده بنزین خود را در داخل
جوی آب خیابان خالی می‌کنند که این امر موجب حادثه می‌شود. در این حادثه ما نیز احتمال
چنین مشکلی را می‌دهیم اما همچنان در حال بررسی هستیم
.

گفته شده یکی از اتومبیل‌هایی که در این
حادثه دچار حریق شده مربوط به امین زندگانی (بازیگر سینما و تلویزیون) است. این بازیگر
از دقایقی قبل پس از اطلاع از حادثه در صحنه آتش‌سوزی حاضر شد
.

منبع

نوشته اتومبیل امین زندگانی در آتش سوخت اولین بار در لگیت خبر پدیدار شد.

نوشته اتومبیل امین زندگانی در آتش سوخت اولین بار در هرچی پدیدار شد.

ما حق خود محرومان را می‌خواهیم بدهیم/شاهد‌ افزایش ۷ واحدی فاصله طبقاتی در سال‌های اخیر هستیم

لگیت خبر: کاندیدای دوازدهمین دوره انتخابات ریاست جمهوری با بیان اینکه درباره حاشیه‌نشینی مسئله اولیه آمار است، گفت: اولین گام، بهسازی خانه و مسکن حاشیه‌نشینان است.

به گزارش لگیت خبر،

حجت‌‌الاسلام سید ابراهیم
رئیسی کاندیدای دوازدهمین دوره انتخابات ریاست‌جمهوری عصر امروز (جمعه) با
حضور در سازمان صدا و سیما در اولین مناظره  انتخاباتی با موضوع «اجتماعی»
که به طور زنده از شبکه اول، شبکه خبر و رادیو ایران پخش می‌شود به سوالات
مجری برنامه و رقبای خود پاسخ داد که محور سخنان وی بدین شرح است:

*درباره حاشیه‌نشینی مسئله اولیه آمار است، آمار ۱۱ میلیون مربوط به سال ۹۲ است و شاید در حال حاضر بشود تا ۱۶ میلیون را گفت.

* آمار دقیق حاشیه‌نشینی باید مشخص شود و باید یک بحث علمی تحقیقی کنیم که دلایل حاشیه‌نشینی چیست.

* مثلا کم‌آبی روستایی از علل این موضوع است اما سؤال این است که با کسانی که در حاشیه شهرها سکونت دارند باید چه کنیم.

* اولین گام بهسازی خانه و مسکن حاشیه‌نشینان است و نظام شهری ما باید برای بهسازی آنجا ماموریت پیدا کند.

* مسئله آموزش و بهداشت و مشکلاتی که حاشیه‌نشینان دارند باید به صورت جدی پیگیری شوند.

* تثبیت مالکیت از موضوعات مهمی است که درباره این
پدیده باید صورت بگیرد. باید نسبت به سرمایه‌گذاری و حضور صنایع در این بخش
دعوت شود.

* سؤال: چه برنامه و راهکاری برای رشد عدالت اجتماعی و کاهش فاصله طبقاتی پیشنهاد می‌کنید؟

* عدالت اجتماعی یکی از اهداف مهم نظام جمهوری اسلامی است و فاصله طبقاتی به هیچ عنوان زیبنده نظام نیست. 

* ضریب جینی نشاندهنده این است در سال‌هایی که
هدفمندی یارانه‌ها مطرح بوده فاصله طبقاتی کمتر شده اما در سال‌های اخیر
شاهد‌ افزایش ۷ واحدی فاصله طبقاتی و رسیدن از ۳۶ صدم به ۴۳ صدم بوده‌ایم.

* این فاصله طبقاتی نشان بدی است و باید حتما مورد توجه مسئولان و دولتمردان قرار بگیرد.

* امروز توجه به طبقه پایین جامعه اولویت است.

* راهکار برون رفت از این وضعیت ایجاب می‌کند که ما یارانه دهک‌های پایین را افزایش دهیم و گام اول افزایش سه برابری دهک پایین است.

* گام دوم توانمندسازی افراد تحت پوشش سازمان‌های حمایتی است و حداقل یک میلیون نفر در سال باید با توانمندسازی از پوشش خارج شوند.

* نسبت به دهک‌های بعد یعنی دهک‌های متوسط باید تسهیلاتی نسبت به شغل، مسکن و درآمد آنها قائل شویم تا فاصله طبقاتی را کمتر کنیم.

* نسبت به مالیات‌ها نیز همینطور است، باید نسبت به حقوق‌بگیرانی که امروز درآمدشان زیر ۳ میلیون است تجدید نظر شود.

* از افرادی که فرار مالیاتی دارند و از آنها با
تعبیر یقه سفید یاد می‌شود باید مورد توجه قرار گیرد چرا که زیبنده نیست از
همه درآمدها دریافت مالیایت داشته باشیم اما برخی قانون را دور بزنند.

* اگر گام‌هایی در جهت کم کردن فاصله طبقاتی برداشته شود قطعا متناسب با عدالت اجتماعی است.

* اگر اقدام فوری در جهت کم کردن فاصله طبقاتی انجام نشود باید شاهد بحران‌های اجتماعی شویم.

* هیچ مفهومی پس از توحید مانند عدالت فراگیر نیست و باید نسبت به این مورد توجه صورت گیرد.

* آنچه ما شاهد هستیم اجرای برنامه پنجم است اما
شاهد بیکاری بسیاری از جوانان تحصیلکرده و تعطیل شدن کارگاه‌ها و واحدهای
تولیدی هستیم.

* ما شاهد مشکلات اقتصادی در جامعه هستیم که این فاصله طبقاتی را بیشتر کرده است و بر کسی پوشیده نیست.

* برخی افراد تنها درآمدشان همین ۴۵ هزار تومان یارانه‌هاست، آیا برای این فقر مطلق با چنین درآمدی گذراندن زندگی ممکن است؟

* باید با واقعیت زندگی محرومان سخن بگوییم.

* نسبت به رانت‌ها یا وام‌ها به قول وزیر رفاه ۵۰ دلگیت خبر مردم که وام نگرفتند اما ۵۰ دلگیت خبر که وام گرفتند ۵ دلگیت خبر وام‌های کلان است.

* چرا کارگاه‌ها اعلام می‌کنند ما مشکل نقدینگی
داریم، این نقدینگی که در بازار است در دست چند نفر رفته،‌چرا عده کمی باید
از تسهیلات بسیاری بهره‌مند شود اما برخی جوانان برای وام ازدواج مشکل
دارند؟

* سخن ما این است که دولت باید این فاصله طبقاتی را کم کند و محرومان باید حق خود را بگیرند.

* اگر کسی کاخ‌نشین و کسی کوخ‌نشین باشد زیبنده نظام اسلامی نیست.

* زندگی اشرافی با زندگی محرومان سازگاری ندارد و این همان فاصله طبقاتی است و برنامه‌ریزی دولت باید به سمت کاهش فاصله طبقاتی برود.

* ما حق خود محرومان را می‌خواهیم بدهیم و اینکه
گفته شد دولت بزرگ می‌شود در حالی است که ما قطعا باید از تولید حمایت کنیم
تا همین الان مشکل‌شان حل شود.

* اساس، توانمندسازی مردم است تا خودشان بتوانند مسکن ایجاد کرده و بافت فرسوده را نوسازطی کنند.

* برای زوج‌های جوانی که می‌خواهند ازدواج کنند باید در مقوله مسکن به آنها کمک کرد.

* ۱۱ میلیون جوان آماده ازدواج در کشور وجود دارد اما دولت گامی برنمی‌دارد.

* ضمن تشکر از زحمات دولت‌ها باید پرسید چه اقداماتی برای زوج‌های جوان انجام شده است؟ 

* مسکن مهر با همه اشکالاتی که داشت اما ایجاد شد و
چشم همه به آن دوخته شده است و سالانه ۶ دلگیت خبر کار مسکن پیش رفته است و باید
زوتر تحویل متقاضیان شود.

* اگر در سال بافت فرسوده بتواند نوسازی و بهسازی
شده و تسهیلات مسکن داده شود با کمتر از یک میلیون مسکن در هر سال باز هم
عقب خواهیم بود،‌ اگر این کارها صورت نگیرد.

رئیسی در نقد سخنان روحانی: نکته‌ای که آقای روحانی
گفت که جوانان باید نشاط و شادمانی داشته باشند را قبول دارم اما وقتی
جوانی می‌خواهد ازدواج کند باید کاری کنیم که سریع بتواند تسهیلات بگیرد و
ما باید با واقعیات جامعه زندگی کنیم.

* ۷۰۰هزار ازدواج سال می‌تواند به یک میلیون افزایش
پیدا کند، وقتی ۵۰۰ هزار نفر پشت نوبت وام ازدواج هستند اگر این مسئله
تسهیل شود، این اتفاق می‌افتد.

* برخی افراد بدحساب تسهیلات بانکی میلیاردی می‌گیرند اما یک جوان تنها ۱۰ میلیون برای وام ازدواج دریافت می‌کند.

* پیشنهاد ما برای وام ازدواج با توجه به وضع جامعه ۲۰ میلیون است.

* ۳ موضوع ازدواج،‌ مسکن و شغل با یکدیگر ارتباط
دارد که ما باید شاهد یک میلیون شغل در هر سال باشیم و این باید جز برنامه
کار دولت باشد.

در نقد سخنان جهانگیری: درباره نظام اداری که با حقوق مردم سرو کار دارد باید نسبت به سلامت آن توجه شود.

* بنده ۱۰ سال در سازمان بازرسی کل کشور مدیریت
داشتم و آقای جهانگیری آن موقع وزیر صنایع بود، ما در ۳ نمایشگاه کل
دستگاه‌های اداری کشور و وزارتخانه‌ها را نشان دادیم و تمام آسیب‌های اداری
کشور را به نمایش گذاشتیم.

* آن نمایشگاه مربوط به سال ۸۳ بود اما آن آسیب‌ها همچنان کسانی را که دغدغه نظام اداری سالم را دارند رنج می‌دهد.

* درباره دولت الکترونیک ۱۵ دلگیت خبر کار پیش رفته است در حالی که اگر به کمال برسد در شفاف‌سازی مؤثر خواهد بود. 

* نظام اداری جز با شفاف‌سازی و نظارت همگانی خود
مردم و نقدپذیری، اصلاح نمی‌شود. لذا همه مناقصه‌ها و مزایده‌ها باید شفاف
شود و مردم و اصحاب رسانه در جریان قرار گیرند و این در سالم‌سازی نظام
اداری مؤثر است.

* شرکت‌های اداری نباید خانه خلوت ادارات باشند، اگر
می‌‌گوییم جذب نیرو و وزارتخانه‌ها باید منضبط باشد شرکت‌ها باید همینططور
شود بنابراین هم شرکت‌های دولتی و هم نظام اداری باید منضبط شوند.

* مسئله محیط زیست بسیار با اهمیت است و هر توسعه
اقتصادی فرع بر محیط زیست است و هر جا که بخواهیم کارخانه بزنیم باید از
بعد زیست‌محیطی وضعیت را بررسی کنیم.

* به ریاست محیط زیست مشهد گفتم نباید در حرف شعار دهیم و هیچ درختی نباید قطع و محیط زیست آلوده شود.

* آیا مسئله خوزستان قابل پیش‌بینی، قابل پیشگیری و قابل برخورد مناسب نبود؟

* در مسائلی که امروز در کشور وجود دارد مسئله تهدید
محیط زیست بسیار مهم است و نباید عزیزان ما در خوزستان زندگی رنج‌آوری
داشته باشند.

* محیط زیست را نه به عنوان محدودیت بلکه باید برای
زمینه‌ای برای اشتغال قرار داد و بسیاری از مشاغل همچون کشاورزی و باغداری
را می‌توان در حوزه محیط زیست انجام داد.

* ما نمی‌گوییم کمبود آب نیست اما حتما مدیریت آب مسئله ماست و اگر همین آب در کشور مدیریت دقیق شود می‌تواند مشکلات ما را کاهش دهد.

ادامه دارد…

منبع

نوشته ما حق خود محرومان را می‌خواهیم بدهیم/شاهد‌ افزایش ۷ واحدی فاصله طبقاتی در سال‌های اخیر هستیم اولین بار در لگیت خبر پدیدار شد.

نوشته ما حق خود محرومان را می‌خواهیم بدهیم/شاهد‌ افزایش ۷ واحدی فاصله طبقاتی در سال‌های اخیر هستیم اولین بار در هرچی پدیدار شد.

شایعه استفاده از پودر موبر برای رشد هندوانه

شایعه استفاده از پودر موبر برای رشد هندوانه

پودر موبر برای رشد هندوانه

پودر موبر برای رشد هندوانه , مشاور حوزه سلامت محصولات کشاورزی سازمان غذا و دارو با اشاره به شایعاتی که در خصوص استفاده از پودر بهداشتی برای تسریع در رشد هندوانه در فضای مجازی مطرح می شود توضیحاتی ارائه داد.

به تازگی گزارشاتی در فضای مجازی مبنی بر تقلب جدید در تولید سریع تر هندوانه همراه با
تصاویری منتشر شده که در این خصوص مشاور حوزه سلامت محصولات کشاورزی
سازمان غذا و دارو توضیحاتی را ارائه داد.

محسن عصار مشاور حوزه سلامت محصولات کشاورزی سازمان غذا و دارو با اشاره به فرا رسیدن فصل گرما و افزایش مصرف میوه های فصلی مانند هندوانه و شایعاتی که در خصوص استفاده از پودر بهداشتی برای تسریع در رشد هندوانه در فضای مجازی مطرح می شود اظهار داشت: اینبار “خلاقیتهای سیاه” بستر خود نمایی خود را در این حوزه پر مخاطب یافته اند تا با طرح سخنانی بی پایه اذهان مردم را درگیر تشویشی دیگر نمایند.

پودر موبر برای رشد هندوانه

عصار اضافه کرد: بیان این مطلب که پودر بهداشتی می تواند در رشد هندوانه موثر باشد بر
اساس ماهیت فیزیولوژیکی محصول محال ممکن و قطعا مغایر با مستندات علمی است.

وی افزود: کسانیکه اندک آشنایی با این مباحث دارند بخوبی می دانند که بیشتر ماده تشکیل دهنده پودر بهداشتی موبر، آهک است که بر فرض محال اگر هم تسریعگر رشد هندوانه هم باشد برای افراد سودج، بهره مندی از این روش اصلا صرفه اقتصادی ندارد.

مشاور حوزه سلامت محصولات کشاورزی سازمان غذا و دارو با اشاره به اینکه انجام این کار از نظر
بهداشتی نیز به صلاح خود کشاورزان هم نیست بیان کرد: هیچ فرد عاقلی وارد بازی
سراسر باختی با این ریسک نمی شود.

عصار در پایان یادآور شد: تا کنون گزارشی مبنی بر انجام چنین خبطی درهیچ نقطه ای از کشور دریافت نشده است.

باشگاه خبرنگاران

منبع

منبع : جالب سرا

نوشته شایعه استفاده از پودر موبر برای رشد هندوانه اولین بار در هرچی پدیدار شد.

صفحه ۶ از شماره ۳۱

صفحه ۶ از شماره ۳۱
منبع

نوشته صفحه ۶ از شماره ۳۱ اولین بار در لگیت خبر پدیدار شد.

نوشته صفحه ۶ از شماره ۳۱ اولین بار در هرچی پدیدار شد.

پایان فیلم‌برداری فیلم «صحوری» در شهر زواره

پایان فیلم‌برداری فیلم «صحوری» در شهر زواره

سعید طباطبایی  اظهار کرد: تصویربرداری فیلم صحوری در شهر زواره و اماکن تاریخی این شهر که از هفته گذشته آغاز شده بود پایان یافت.

وی افزود: این فیلم شخصیت احمد ابن اسحاق قمی را روایت می‌کند و با به نمایش درآوردن یک دوره تاریخی یکصدساله، سال‌های زندگی امام حسن عسکری (ع) را نشان می‌دهد.

مدیر تولید فیلم صحوری با بیان این که حدود ۱۷۰ نفر در این فیلم بازی می‌کنند، تصریح کرد: مراحل فیلم‌برداری این فیلم در شهرهای اردستان، زواره و قم بوده و به نوبه خود یکی از پر بازیگرترین فیلم‌های اخیر رسانه ملی محسوب می‌شود.

گفتنی است «صحوری» به کارگردانی سید امیر طباطبایی در یک قسمت ۶۰ دقیقه‌ای و کاری از گروه مستندساز اوج است که ساخت آن حدود ۳ ماه به طول می‌انجامد. 

منبع

نوشته پایان فیلم‌برداری فیلم «صحوری» در شهر زواره اولین بار در لگیت خبر پدیدار شد.

نوشته پایان فیلم‌برداری فیلم «صحوری» در شهر زواره اولین بار در هرچی پدیدار شد.

سه روش خرید خانه برای زوج های جوان!

سه روش خرید خانه برای زوج های جوان!

در بازار رکود مسکن این روزها برد با کسانی است که سعی در خرید خانه داشته باشند. در این راه با ما همراه شوید تا شما را با ۳ روش برای خرید خانه آشنا کنیم.

۳ روش خرید خانه با وام بانکی

اگر چه فعالان مسکن هنوز درباره حاکم بودن رکود بر این بازار غر می زنند اما کیست که نداند در همین موقع می توان خرید خوبی انجام داد. این شانس بیش از همه نصیب کسانی می شود که خواستار خرید یک خانه نه چندان بزرگ هستند. آیا واقعا بخت با زوج های جوان یار است؟ اگر از وام های بانکی به عنوان نیروی کمکی استفاده کنید چطور؟ شاید این گزارش بتواند انگیزه ای در شما ایجاد کند.

 

روش اول خرید  خانه : استفاده از تسهیلات مسکن یکم به اضافه وام ۱۰ میلیونی جعاله

صندوق پس انداز مسکن یکم بانک مسکن، خرداد ماه سال ۹۴ آغاز به کار کرد و در حال حاضر به تعدادی از سپرده گذاران تسهیلات داده است. در حال حاضر متقاضی تهرانی خرید مسکن (سرپرست خانوار)، می تواند با سپرده گذاری مبلغ ۴۰ میلیون تومان به مدت یک سال در بانک مسکن، ۸۰ میلیون تومان وام دریافت کند.

ضمن این که مبلغ سپرده اولیه نیز علاوه بر این وام به او برگردانده می شود. پس در مجموع متقاضی می تواند ۱۲۰ میلیون تومان دریافت کند. اگر به این مبلغ ۱۰ میلیون وام جعاله تعمیرات مسکن را اضافه کنیم، روی هم ۱۲۰ میلیون تومان دست شما را می گیرد. نرخ سود این وام ۹ و نیم درصد و مبلغ اقساط آن در دوره بازپرداخت ۱۲ ساله، ماهیانه یک میلیون و ۱۰۰ هزار تومان است.

این تسهیلات در شرایطی است که تنها یکی از زوجین حساب پس انداز مسکن یکم داشته باشد؛ در صورتی که هر دوی آنها با هم حساب افتتاح کنند، به این معنا که هر کدام ۴۰ میلیون تومان و در مجموع ۸۰ میلیون تومان به طور جداگانه در بانک مسکن بگذارند و بعد یک سال نفری ۸۰ میلیون تومان و در مجموع ۱۶۰ میلیون تومان تسهیلات بگیرند، از آنجا که ۸۰ میلیون تومان اولیه آنها نیز به این زوج مسترد می شود، در نهایت ۲۴۰ میلیون تومان در اختیار دارند اما به آنها تنها یک وام جعاله تعلق می گیرد؛ چون وام جعاله قائم به واحد مسکونی است نه قائم به فرد متقاضی.

بنابراین این زوج در نهایت می توانند ۲۵۰ میلیون تومان برای خرید واحد مسکونی تهیه کنند. سود تعلق گرفته به وام های این زوج از آنجایی که دو فقره تسهیلات مجزا محسوب می شوند، ۹ و نیم درصد به ازای هر وام ۸۰ میلیون تومانی است.

این تسهیلات برای شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت و همچنین مراکز استان ها، ۶۰ میلیون تومان برای فرد متقاضی و ۱۲۰ میلیون تومان برای زوجینی است که هر دو حساب صندوق مسکن یکم افتتاح کرده باشند. مبلغ وام جعاله در این شهرها نیز مانند تهران ۱۰ میلیون تومان است. نرخ سود متقاضیان خرید در این شهرها همانند متقاضیان ایرانی ۹ و نیم درصد است.

همچنین تسهیلات صندوق یکم برای متقاضیان ساکن شهرهای کمتر از ۲۰۰ هزار نفر جمعیت، ۴۰ میلیون تومان است که متقاضی باید یک سال ۲۰ میلیون تومان در حساب خود پس انداز داشته باشد. همچنین به زوجینی که هر دو نفری ۲۰ میلیون تومان در بانک مسکن اندوخته داشته باشند، بعد از یک سال نفری ۴۰ میلیون تومان و مجموعا ۸۰ میلیون تومان تعلق می گیرد. مبلغ وام جعاله هم در این شهرها، ۱۰ میلیون تومان و نرخ سود تسهیلات، ۹ و نیم درصد است. اگر متقاضی استفاده از صندوق مسکن یکم واحد مسکونی را در بافت فرسوده خریداری کند، نرخ سود آن هشت درصد محاسبه می شود. استفاده کنندگان از تسهیلات صندوق مسکن یکم در صورت تمایل به دریافت وام جعاله، باید اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن خریداری کنند.

 

روش دوم خرید خانه : استفاده از اوراق تسهیلات به اضافه وام جعاله

یکی دیگر از روش های خرید مسکن برای افرادی که نمی خواهند از سیستم پس انداز استفاده کنند، خرید اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن است که هم از طریق شعب بانک مسکن و هم از طریق فرابورس قابل خریداری هستند. قیمت هر برگه حق تقدم تسهیلات مسکن، بستگی به نرخ روز آن در بازار سرمایه دارد و با هر برگه می توان ۵۰۰ هزار تومان تسهیلات گرفت. متقاضی نیز بسته به نیاز مالی خود، هر تعداد برگه که بخواهد می تواند خریداری کند. سقف این تسهیلات در تهران ۶۰ میلیون تومان است که با احتساب ۱۰ میلیون تومان وام جعاله به ۷۰ میلیون تومان می رسد.

همچنین زوج هایی که بخواهند با یکدیگر یک واحد مسکونی بخرند، می توانند تا سقف ۱۰۰ میلیون تومان تسهیلات مسکن به انضمام ۱۰ میلیون تومان وام جعاله مسکن (مجموعا ۱۱۰ میلیون تومان)، تسهیلات دریافت کنند. این وام برای متقاضیان خرید مسکن در شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفره ۴۰ میلیون تومان وام مسکن به اضافه ۱۰ میلیون تومان وام جعاله (مجموعا ۵۰ میلیون تومان) است.

سود این نوع تسهیلات در دوره بازپرداخت ۱۲ ساله با نرخ ۱۶ درصد در همه شهرها و تهران محاسبه خواهد شد. مبلغ اقساط آن نیز – بدون در نظر گرفتن اقساط وام جعاله – برای وام گیرندگان تهرانی، ۹۹۹ هزار تومان، ساکنان شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت ۸۳۲ هزار تومان و ساکنان سایر شهرها ۶۶۶ هزار تومان است.

با توجه به اینکه قیمت اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن طی روزهای اخیر در کانال ۶۷ تا ۷۷ هزار تومانی در نوسان است، اگر میانگین قیمت آن را به ازای هر برگه ۷۲ هزار تومان در نظر بگیریم – به هر برگه حق تقدم تسهیلات مسکن، ۵۰۰ هزار تومان وام مسکن تعلق می گیرد – متقاضی تهرانی دریافت وام ۷۰ میلیون تومانی باید ۱۲۰ برگه خریداری کند که ارزش آن ۸ میلیون و ۶۴۰ هزار تومان خواهد بود. بنابراین پول واقعی موجود در حساب این خریدار مسکن ۶۱ میلیون و ۲۶۰ هزار تومان است. این در حالی است که او بعد از ۱۲ سال، ۹۵ میلیون تومان به بانک مسکن بازپرداخت کرده است.

 

روش سوم خرید خانه : استفاده از روش ترکیبی

بسیاری از متقاضیان خرید واحد مسکونی اعم از مصرفی و سرمایه ای، با این روش برای خرید ملک مسکونی آشنا بوده و عده زیادی نیز از آن بهره برده اند. به این صورت که متقاضیانی که تمایلی به پس انداز کردن پول خود در صندوق یکم ندارند، می توانند از روش ترکیب «وام خرید مسکن با اوراق تسهیلات» به اضافه «آورده شخصی» خود و مبلغ ودیعه مسکن مستاجر آن ملک که همان پول رهن است، هزینه خرید واحد مسکونی مورد نظر را تامین کنند.

اگر چه دارندگان تسهیلات صندوق مسکن یکم نیز می توانند از این روش استفاده کنند اما به دلیل بالا بودن اقساط وام صندوق یکم استفاده از این روش از آنجایی که قرار نیست در آن واحد سکونت داشته باشند و احتمالا علاوه بر اقساط وام، اجاره ماهانه هم باید بپردازند، برای وام گیرندگان از محل صندوق پس انداز یکم چندان مقرون به صرفه نیست.

این روش به دلیل بالا بودن مبلغ ودیعه مسکن (رهن کامل) در تهران و کلان شهرها، بیشتر استفاده می شود اما آسیب هایی نیز با خود به همراه دارد که مهم ترین آن ناتوانی مالک در تامین مبلغ ودیعه مسکن برای بازگرداندن به مستأجر است. به خصوص که پرونده های زیادی در دادگاه ها در این زمینه جریان دارد.

مستأجرانی که خواهان استرداد وجه ودیعه مسکن خود از موجر (مالک) بی پول هستند، به دادگاه شکایت می کنند که مشکلات فراوانی در انتظار مالک خواهد بود. بنابراین استفاده از این روش برای خریداران مصرفی ملک پیشنهاد نمی شود و بیشتر برای کسانی که بخواهند از مزایای سرمایه ای مسکن استفاده کنند کاربرد دارد.

 

 

گردآوری : گروه سبک زندگی جالب سرا
seemorgh.com/lifestyle
منبع : روزنامه هفت صبح

 

منبع

منبع : جالب سرا

نوشته سه روش خرید خانه برای زوج های جوان! اولین بار در هرچی پدیدار شد.